¿Qué es un estudio de títulos?
El estudio de títulos es la revisión de la historia jurídica de un inmueble para saber quién es su dueño, cómo lo adquirió y si tiene gravámenes o limitaciones que puedan afectar la compra, como hipotecas, embargos, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar o servidumbres.
Se hace a partir del certificado de libertad y tradición, que expide la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y se puede pedir en línea. Hacerlo antes de firmar la promesa de compraventa evita sorpresas y te permite negociar con información completa.
¿Qué revisa el estudio de títulos de Promes.AI?
El informe analiza el certificado y te muestra en lenguaje sencillo:
- Propietario actual y cadena de tradición del inmueble.
- Hipotecas, embargos, demandas y otras medidas registradas.
- Limitaciones al dominio: patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, usufructo o servidumbres.
- Alertas y recomendaciones antes de firmar la promesa o la escritura.
Compara con las otras opciones
La solución integral hace las dos cosas: la promesa de compraventa y el estudio de títulos del mismo inmueble, en un solo proceso.
Promesa de compraventa
El contrato con el que comprador y vendedor se comprometen a firmar la escritura.
Lectura automática de documentos Cláusulas de ley y opcionales Word editable por correo
Solución integral
Hace las dos cosas: estudia el inmueble y redacta la promesa en un solo proceso.
Todo lo de la promesa de compraventa Estudio de títulos del mismo inmueble Promesa en Word + informe por correo
Estudio de títulos
Revisa el certificado de libertad: dueño, hipotecas, embargos y limitaciones.
Análisis del certificado de libertad Alertas de gravámenes y riesgos Informe claro por correo
| Incluye | 📝 Promesa | ⭐ Integral | 🔍 Estudio |
|---|---|---|---|
| Promesa de compraventa en Word | ✓ | ✓ | — |
| Estudio de títulos del inmueble | — | ✓ | ✓ |
| Lectura automática de documentos con IA | ✓ | ✓ | ✓ |
| Cláusulas opcionales configurables | ✓ | ✓ | — |
| Análisis de hipotecas, embargos y limitaciones | — | ✓ | ✓ |
| Entrega | Word por correo | Word + informe | Informe por correo |
| Valor | Consultar | Consultar | Consultar |
Qué incluye
Análisis del certificado
Lectura completa de las anotaciones del folio de matrícula inmobiliaria.
Alertas claras
Gravámenes y limitaciones explicados en lenguaje sencillo, con su nivel de riesgo.
Parqueaderos y cuartos útiles
Incluye los certificados de matrículas adicionales del mismo inmueble.
Informe por correo
Recibes el informe en minutos para compartirlo con tu asesor o tu banco.
Cómo funciona, paso a paso
- 1Descarga el certificado de libertad
Pídelo en línea en la Superintendencia de Notariado y Registro; mejor si es reciente.
- 2Súbelo a Promes.AI
Agrega también los certificados de parqueaderos o cuartos útiles si tienen matrícula propia.
- 3Paga de forma segura
Con BOLD: tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia.
- 4Recibe el informe
Llega a tu correo en pocos minutos, listo para revisar antes de negociar.
Preguntas frecuentes
¿Por qué hacer un estudio de títulos antes de comprar?
Porque te dice si el vendedor es realmente el dueño y si el inmueble tiene hipotecas, embargos o limitaciones que impidan o encarezcan la compra. Es la mejor forma de evitar fraudes y sorpresas.
¿Qué documento necesito?
El certificado de libertad y tradición del inmueble, en PDF o foto legible. Si hay parqueaderos o cuartos útiles con matrícula propia, sube también sus certificados.
¿Cuánto tarda?
Normalmente pocos minutos después del pago. El informe llega a tu correo.
¿Puedo combinarlo con la promesa de compraventa?
Sí. La solución integral hace las dos cosas: el estudio de títulos y la promesa de compraventa en un solo proceso, con ahorro frente a comprarlos por separado.
¿El estudio reemplaza la revisión de un abogado?
Es una revisión automatizada y detallada del certificado, útil para tomar decisiones informadas. En operaciones complejas te recomendamos complementarla con la asesoría de un abogado.
Estudio de títulos del inmueble, sin salir de casa
Documentos listos en minutos, con pago seguro y entrega por correo.